Генподряд и технадзор - генеральный подрядчик, служба технического надзора, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, будьте готовы к существенным финансовым затратам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, денежные вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из такой ситуации существует довольно простой выход – получение кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий разработаны различные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Далее нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего помещения. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше предоставить специалисту. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то получится, что для дилетанта это будет почти невыполнимой задачей. Кроме этого, следует пройти процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в области строительства это очень непросто и отнимает огромное количество драгоценного времени. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более качественно. Невзирая на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за подобные услуги. Значимым фактором экономии станет то, что такая фирма также будет осуществлять технический надзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне логично, учитывая тот факт, что генподрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства профессионалу.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют главную роль в строительстве. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается осуществление технического надзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – то есть прямое управление вашим строительством. Потому успешность строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что кроме собственно затрат на осуществление строительных работ, достаточно большая часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Всякое строительство все-таки стоит дорого.